# Objektbeschreibung Werden Sie die neuen Eigentümer dieses grundsoliden, wertbeständigen Reihenendhauses mit sonnigem Garten, Vollkeller, Balkon und überdachter Terrasse. Eine Garage kann zum Kaufpreis von 12.000 Euro dazu erworben werden. Das Haus wurde ursprünglich 1976 massiv mit einer Klinkerfassade gebaut. Im Jahr 19985 wurde das Dachgeschoss mit einem Zimmer und einem Bad ausgebaut, die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2003 erstellt. Die Gas-Brennwertheizung ist 2009 eingebaut worden, einige Fenster sowie die Haustür wurden 2007 getauscht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist sehr gepflegt und versprüht den Charme der vergangenen Jahre, mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie sich ein tolles Zuhause mit insgesamt Partykeller, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie 4 Toiletten. Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. # Lage Das Haus befindet sich in der Nähe des-Kerkmann-Platzes und des Bahnhofs. Dieses Wohngebiet ist seit Jahren bekannt, beliebt und zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreich in der Umgebung. Die Fußgängerzone ist fußläufig gut erreichbar. Eine Bushaltestelle finden Sie in der Nähe. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A2 sind in ca.20 Fahrminuten erreicht. # Energie Bedarfsausweis Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1976, Energieträger Gas, gültig bis 21.01.2036, Klasse F, Bedarf 187,50 kWh/(m²·a) # Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken. Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht. Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

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