À seulement cinq minutes du centre de Cahors, cette charmante maison, divisée en deux appartements indépendants, constitue une véritable opportunité d'investissement. Entièrement entretenue au fil des années, elle offre une rentabilité supérieure à 12 % brut, tout en bénéficiant d'une situation locative stable et sereine grâce à des locataires sérieux, en place et sans aucun incident de paiement. Au rez-de-chaussée, un agréable T2 d'environ 48 m² propose un espace de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse privative prolongée par un jardin clos, offrant un cadre de vie paisible et recherché. À l'étage, le second logement, un T3 spacieux, séduit par sa belle luminosité et ses volumes bien pensés. Il dispose d'un balcon, d'une terrasse et d'un jardin privatif, ainsi que d'un garage de 30 m², apportant un véritable confort de stationnement et de rangement. L'ensemble de la maison est chauffée par une chaudière commune au gaz de ville ainsi que le compteur électrique. Le diagnostic de performance énergétique est classé en D, garantissant un bon niveau d'efficacité. Au cours des dix dernières années, plus de 40 000 euros de travaux et d'entretien ont été investis, attestant du soin constant apporté à cette maison. Le bien se situe proche des commodités et des infrastructures de Cahors. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr et rentable, ce bien réunit à la fois confort, fiabilité et rentabilité immédiate. Une occasion rare sur le marché local, à découvrir sans tarder! Contactez Century 21 Plein Sud Immobilier au 05 63 81 96 82. Nous vous accueillons du lundi au samedi au 40 Route de Castres à Albi. Vente, achat, estimation : maisons, appartements, villas, immeubles. Bien proposé par Michaël PESTANA EI, agent commercial (RSAC 954067534)

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