Rare à Royan et à ce prix 1750 EUR/m²!!! Maison lumineuse indépendante et bien entretenue. Age : Femmes de 88 et 86 ans Bouquet : 32100 EUR Rente : 1427 EUR/mois Prix d'achat : 167960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison familiale de 96 m² comprenant 3 chambres, une cuisine et séjour séparés, une salle d'eau avec wc et wc séparés. Un sous sol total qui développe le garage, la buanderie et un grand bureau, le tout sur terrain clos de 569 m². Investissement sans contraintes, lieux bien entretenus. Traitement prévention insectes, isolation au grenier, et ravalement 2 ans. Chauffage (gaz 2 ans), double vitrage. Analyse financière : AVEC 32100 EUR ACHETEZ 168 000 EUR UN BIEN QUI EN VAUT 310 000 EUR soit 1750 EUR/m² contre 3500 EUR à Royan et pourtant à 15 min à pied de l'Océan et 5 min toutes commodités. Horizon d investissement faible : 9 ans Placement sécurisé dans le temps car forte valeur ajoutée du secteur + 56% en 10 ans ! Effet de levier x 8 Avec crédit vendeur conséquent sur la durée Très faible bouquet , suffisamment rare à cet âge pour le souligner Rare à Royan et à ce prix !!! Maison indépendante et bien entretenue.

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