Un jardin en ville. Une maison qui respire. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 68800 EUR Rente : 811 EUR/mois Prix d'achat : 182160 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison de 100 m² rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant à Toulon, à pied du centre-ville et des commodités. Elle propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, à l'étage deux chambres, une salle d'eau et des WC. Un entre-sol aménagé offre un espace supplémentaire, pratique pour le rangement ou un bureau. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin verdoyant, d'une terrasse et d'un préau, parfaits pour les moments de détente. Une maison agréable à vivre, alliant confort et cadre recherché. Analyse financière : Jolie maison en impasse à Toulon - Faron, d'environ 100 m², sur 351 m² de terrain, dans un secteur calme et recherché, proche des commodités. Une vraie maison de vie : simple, saine, avec jardin, dans un environnement agréable. En valeur, on est autour de 400 000 EUR sur le marché classique. Ici, en viager occupé, le prix économique global ressort à environ 182 160 EUR. Soit une économie immédiate de plus de 200 000 EUR. Le montage est le suivant : un bouquet de 68 800 EUR une rente de 811 EUR / mois Pas de crédit bancaire. Pas d'intérêts. Pas de frais de financement. Un effort réparti dans le temps, lisible et maîtrisé. Le point clé, c'est l'accès. À 400 000 EUR, ce bien est simplement hors de portée pour beaucoup d'acquéreurs ou nécessite un financement lourd, avec taux, intérêts e

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