Idéalement situé en plein cœur de Nevers, entre la gare, la place Carnot et le parc municipal, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'ancien et les investisseurs avisés. D'une surface totale de 227 m² habitables, ce bien se compose de deux bâtiments reliés par 1 garage, implantés sur un terrain de 332 m² avec 130 m² de jardin clos sans vis-à-vis & 1 terrasse de 50m² • La Maison principale, ancienne bâtisse Bourgeoise en pierre, est actuellement divisée en plusieurs espaces pouvant être repensés selon vos envies : - Grande maison familiale de charme ou Projet d'investissement Locatif avec possibilité de créer jusqu'à 5 logements (studio, T2 et T3) Une annexe indépendante complète l'ensemble, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement, un Atelier ou des bureaux. Travaux importants à prévoir, idéal pour un projet de rénovation globale avec valorisation patriale à la clé (budget estimatif à partir de 120 000 €). - Emplacement recherché - Cachet de l'ancien (pierre, volumes, potentiel) - Double destination : résidence principale ou investissement - Jardin sans vis-à-vis Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel, destiné aux acquéreurs en quête d'un projet ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.953368

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