Cholet appartement en VIAGER OCCUPÉ au coeur d'une résidence de standing avec vue panoramique. Investissez dans un bien rare grâce à ce viager occupé au profit d'un couple de 79 et 76 ans, avec droit d'usage et d'habitation. Conditions financières : Bouquet : 53 700 € HAI Rente mensuelle : 470 € (révisable) Valeur vénale : 219 650 € Une opportunité patrimoniale premium : Emplacement centre-ville recherché Résidence de standing Bien rénové, sans travaux Aucun aléa locatif Le bien Situé au sein de la résidence Anjou, à proximité immédiate des commerces et services, cet appartement de 102 m² en étage élevé offre un cadre de vie rare : lumineux, calme et sans vis-à-vis. Un appartement aux volumes généreux : Hall d'entrée avec rangements, Cuisine indépendante aménagée avec coin repas Salon / séjour lumineux avec vue dégagée sur Cholet, 2 chambres, Salle d'eau et WC séparés. Un extérieur privilégié : Balcon de 11 m² avec vue panoramique Annexes Garage fermé de 36 m² (porte motorisée, éclairage) + Cave Les + du bien Vue dominante exceptionnelle Appartement rénové avec soin Résidence prisée Volumes et luminosité Bien rare sur le secteur Souplesse d'acquisition Les vendeurs sont ouverts à différentes modalités (viager occupé ou vente au comptant), permettant d'adapter l'opération à votre stratégie patrimoniale. Pourquoi investir en viager ? Vous acquérez un bien de qualité à conditions financières optimisées, sans gestion locative, tout en sécurisant un patrimoine immobilier dans un emplacement premium. Idéal pour : investisseurs patrimoniaux préparation de retraite recherche de biens sécurisés en centre-ville Taxe foncière : 2378€ Honoraires d'agence vendeur Frais d'acte notariés estimés : 9844€ Réf : 39VO011 - DPE C - GES C Contact agence : Viagimmo 54 rue Nationale 49300 Cholet - [email protected]</span

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