Exclusivité THIAIS, Loïg CAPITAINE vous propose cette jolie maison datant de 1975 et totalisant 130m² habitables et 154m² au sol sur une parcelle de 450m². Au rez de chaussée la maison offre une entrée desservant un vaste séjour de 40m² ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un dégagement avec placard, deux chambres 9,15m² et 11m² avec accès au jardin, un dressing, une salle d'eau, un wc. A l'étage un palier desservant trois chambres 16m², 13m² et 27m² au sol, une salle de bains avec wc. Prestations et travaux réalisés : Porte d'entrée en pvc, Fenêtres pvc double vitrage datant de 2018, Volets battants aluminium datant de 2018, Chauffage et eau chaude au gaz de ville par chaudière datant de 2018 et reprise du système de chauffage datant de 2021, Plancher béton, Isolation laine de roche soufflée, Tableau électrique récent, Nombreux placards, Couverture Shingle datant de 2015, Cabanon de jardin, Garage pour un véhicule, Porte de garage sectionnelle, Stationnement extérieur pour trois véhicules. Centre ville, commerces, école, collège et lycée accessibles à 5 minutes en voiture. Centre commercial Belle Epine à 4 minutes en voiture. Transports Tramway 7, Bus TVM, Bus RATP 393, 185, 183, 382, 107, Bus Keolis 9, Noctilien N71, RER C, D, Metro 14 accessible à 7 minutes en voiture ou par le Bus TVM (Paris Station Gare de Lyon en 20 minutes). Accès A86, A6, N6 Nombre de lots de la copropriété: 90, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Frais gestion syndic, assurance copropriété) : 708€ soit 59€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Loïg CAPITAINE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 042 215 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 22 50 4

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