Diese Wohnung fühlt sich nicht nur richtig an – sie ist es auch.Denn hier wurde nicht nur gewohnt – hier wurde vorausschauend investiert. Und genau das macht heute den entscheidenden Unterschied.Renovierungen und Sanierungen wurden laufend getätigt und nicht alles auf später verschoben. Das ist gerade in der jetzigen Zeit ein echter Pluspunkt.Ein paar Dinge, die bereits erledigt wurden:– Thermische Sanierung im Jahr 2013 (Vollwärmeschutz)(Vollwärmeschutz) – 3-fach verglaste Fenster seit 2018 (Ausnahme: Küche 2-fach verglast aus 2004) inkl. Sonnenschutz – Lift im Haus modernisiert – Wohnung selbst ca. 2019 bzw. 2021 modernisiert (Infrarotheizung, Bodenbeläge, Küche,...)Das sorgt einfach für ein gutes Gesamtgefühl – man startet nicht bei null, sondern übernimmt etwas, das schon eine solide Basis hat.Was viele aktuell besonders interessiert: die Energiekosten.Derzeit liegen die gesamten Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) bei rund 80 € im Monat. Die monatlichen Betriebskosten + Rücklage + Parkplatz = rd. 331€ inkl. USt.Das ist natürlich eine Momentaufnahme, aber definitiv ein Wert, der sich sehen lassen kann!Abgesehen davon überzeugt die Wohnung vor allem durch das Wohngefühl:Der Vorraum ist angenehm großzügig und nicht das typische „Hereinkommen und gleich Anstehen“. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und wird schnell zum zentralen Raum – egal ob Alltag oder Besuch.Zwei weitere Zimmer geben Spielraum: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeiten von zuhause – alles gut möglich.Weiters bietet die Wohnung einen eigenen Raum zum Kochen - die Küche wurde 2021 eingebaut und ist sofort nutzbar. Kein Planen, kein Warten.Und dann noch ein echtes Highlight: Die südseitige, überdachte Loggia. Ein Platz, den man schnell zu schätzen weiß – egal ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten nach einem stressigen Tag.Auch im Haus selbst zeigt sich, dass hier mitgedacht wurde – Dinge, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt.Der Lift sorgt für bequemen Zugang, während großzügige Kellerabteile zusätzlichen Stauraum bieten – ideal für alles, was man nicht täglich braucht. Ein eigener Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab und nehmen Ihnen im Alltag einiges ab.Besonders angenehm: der große Parkplatz im Außenbereich, der durch einen Schranken vom öffentlichen Straßenraum getrennt ist. Das bedeutet mehr Ruhe, mehr Ordnung und ein Stück zusätzlicher Komfort. Dem aktuellen Eigentümer ist ein eigener Parkplatz zugeordnet - es besteht die Möglichkeit, die Nutzung des Parkplatzes zu übernehmen (Voraussetzungen wie zB Hauptwohnsitz gegeben - weitere Infos auf Anfrage).Auch die Lage ist sehr praktisch:Zwischen Jakomini und Liebenau gelegen - mit allem, was man im Alltag braucht:– Bus quasi vor der Tür – Murradweg in der Nähe – Parks, Spielplätze und der Stadtstrand bei der Seifenfabrik ebenso in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Fitnessstudio fußläufig erreichbarEine Kombination, die Ihren Alltag erleichtert.Unterm Strich ist es eine Wohnung, die vieles richtig macht:✔ Es wurde schon in die Energieeffizienz investiert ✔ Laufende Energiekosten aktuell angenehm niedrig ✔ Sofort bezugsbereit ✔ Sehr gut angebundene Lage mit allem, was man im Alltag brauchtKeine „Baustelle“, sondern eine Wohnung, in die man einziehen und sich wohlfühlen kann!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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