Votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC, vous propose en EXCLISIVITE cette maison située sur le très recherché plateau de Noès, dans un environnement calme et résidentiel. Cette maison familiale bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du collège de Noès et du lycée Pape Clément. Vous profiterez également d'un cadre de vie pratique avec le centre accessible à pied et la gare rejoignable en seulement 15 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Implantée sur une parcelle de 467 m², elle offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, praticité au quotidien et proximité des commodités. D'une surface habitable totale de 122 m² répartis sur deux niveaux, cette maison séduit par son fort potentiel et sa luminosité exceptionnelle. Elle constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant personnaliser son lieu de vie ou pour un investisseur en quête d'un bien modulable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement appréciable. Une buanderie vient compléter ce niveau, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Ce niveau peut facilement être repensé pour devenir un espace totalement autonome, idéal pour accueillir un proche, un adolescent ou pour envisager un projet locatif. À l'étage, accessible par un escalier intérieur, vous serez immédiatement séduit par la belle hauteur sous plafond et la luminosité naturelle qui baigne les pièces. Cet étage accueille un séjour chaleureux, propice aux moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être aménagée selon vos envies. Deux chambres supplémentaires, un bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace. Les chambres et le bureau bénéficient d'un parquet, apportant charme

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