CESSION DE DROIT AU BAIL – ANNECY GARE Une implantation centrale au coeur du quartier de la Gare 22 rue de la Gare – 74000 ANNECY Prix de cession du droit au bail : 68 000 € Honoraires d'agence : 8 121 € TTC à la charge du vendeur Century 21 vous propose à la cession un droit au bail commercial situé au 22 rue de la Gare à Annecy, à quelques pas de la gare SNCF et du pôle d'échanges. Bénéficiant d'une implantation centrale et facilement identifiable, ce local constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité dans un secteur stratégique d'Annecy. Sa configuration permet notamment d'envisager une implantation principale, une seconde agence, un bureau de représentation ou un espace dédié au développement d'une activité existante, sous réserve de la destination autorisée par le bail et le règlement de copropriété. UN ENSEMBLE PROFESSIONNEL COMPLET ET FONCTIONNEL Le local bénéficie d'une organisation particulièrement adaptée à une activité professionnelle accueillant du public, avec des espaces distincts permettant de travailler, recevoir et organiser les équipes. Surface principale : 92,03 m² Elle comprend notamment : Une salle de réunion Un bureau Un espace coworking Un espace d'accueil / assistante Un espace d'accueil clientèle Un local arrière-magasin avec toilettes : 5,88 m² Un espace vitrine : 3,50 m² À ces surfaces s'ajoutent : Entrepôt : 31,20 m² Cave : 26,11 m² Garage double : 30,00 m² Soit un ensemble d'environ 179,34 m² de surfaces principales, annexes et stationnement, offrant une capacité de stockage et d'organisation particulièrement intéressante pour une activité professionnelle. UN BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2033 Le bail commercial a pris effet le 1er août 2024 et court jusqu'au 31 juillet 2033. La destination prévue au bail est : « Tous commerces autorisés par le règlement de copropriété » Conditions financières Loyer mensuel

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