Appartement T3 lumineux ? 54 m² ? Proche gare et commodités ? Idéal investissement Situé à proximité immédiate de la gare et des commerces, à Morlaix (29600), cet appartement 3 pièces de 53,67 m² constitue une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat. Au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé avec interphone, il se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 14 m², de deux chambres d'environ 10 m², d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. L'appartement est en bon état général et dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, garantissant un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est électrique individuel. Une cave complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Idéalement situé, le logement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique : commerces à 1 minute, écoles (primaire et secondaire) à moins de 10 minutes à pied, arrêt de bus à 5 minutes, accès rapide à la N12 à environ 2 km. Côté loisirs, vous profiterez à proximité de cinémas, théâtre, port de plaisance, tennis, restaurants, supermarchés, boulangeries et commerces de proximité. Atout investisseur : appartement vendu loué, générant un loyer annuel de 6 600 € (550 €/mois), soit une rentabilité brute d'environ 7 %. Performance énergétique : Classe énergie : E (302 kWh/m²/an) Classe climat : C (17 kg CO?/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence BREIZH PATRIMMO. (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 160 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 769.28 euros.

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