AMILLY 45200 - Secteur recherché de Saint Firmin des Vignes, SUPERBE MAISON rénovée d'environ 70 m2 habitables + sous-sol aménagé et isolé (59 m2). Vous serez séduits par ce bien offrant une entrée, par une agréable 1ère terrasse couverte donnant sur une pièce de vie d'environ 35 m2, avec cheminée/insert, accès sur un balcon orienté ouest, cuisine aménagée et équipée ouverte, donnant sur une terrasse, deux chambres avec placards de 11,43 et 8,70 m2, dont une avec accès privatif dans la salle de bains et douche à l'italienne/WC. Sous-sol entièrement carrelé et chauffé agencé comme suit : Buanderie avec placards, une chambre avec placards, salle d'eau et WC, garage (entièrement carrelé, chauffage) de 32 m2 pourrait être aménagé en salle de jeux, chambre, bureau... Abris de jardin et terrasses, le tout édifié sur 492 m2 de terrain. Coup de coeur assuré pour cette maison à la décoration soignée, produit rare sur le secteur ! Une visite s'impose ... Prestations de qualité : Isolation par l'intérieur, fenêtres double vitrage PVC, volets alu électriques, tableau électrique conforme, VMC, et Possibilité vente meublée (en sus) Situation recherchée, de Saint-Firmin-des-Vignes à Amilly, à proximité des commerces, écoles maternelles et primaires, à deux pas de la zone commerciale d'Antibes, avec accès rapide aux principaux axes routiers, bus pour collège et lycées. A moins de 10 mn à pied du canal de BRIARE et de la gare de MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute A77 et 10 mn de l'A19 - Maison sécurisée Budget : 249 000 euros Honoraires charge Vendeur. Consommation énergétique : D 199 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : B 7 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2260 euros et 3130 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. GARANTIE PROTEC + OFFERTE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vo

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