Découvrez à la vente cet immeuble locatif de 105m2 idéalement situé en plein centre-ville de Cognac (Charente), une adresse prisée, dynamique et recherchée, à deux pas des commerces, écoles et transports. Un bien rare sur le marché ! L'immeuble se compose : - D'un local commercial au rez-de-chaussée libre actuellement - À l'étage, d'un superbe appartement T3 actuellement libre offrant un grand et lumineux séjour avec cuisine américaine équipée, un cellier, deux chambres, une salle de bains, toilettes séparées et un dressing. Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant allier sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale. Imaginez... Un bien sans travaux majeurs, parfaitement situé. Que vous soyez investisseur expérimenté, primo-acquéreur ou à la recherche d'un appartement au centre-ville en partie financer par un commerce, cet immeuble coche toutes les cases : emplacement, confort, rendement et potentiel de plus-value. Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Cognac ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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