Liberkeys vous propose en exclusivité ce bel appartement d'environ 85 m², idéal pour une famille, un investisseur ou un pied‑à‑terre recherchant un bien fonctionnel et parfaitement situé. Un espace de vie confortable et bien pensé Situé au 3ème étage sans ascenseur, ce 4 pièces offre une pièce de vie traversante d'environ 37 m², avec une cuisine semi‑ouverte et de nombreux rangements pour un confort optimal au quotidien. La partie nuit se compose de trois belles chambres, toutes dotées de larges ouvertures vitrées, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un stationnement sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien — des atouts particulièrement appréciables dans ce secteur proche du centre‑ville. Situé dans le secteur Rocade Sud / Cabières, à proximité immédiate du quartier Saint‑Ruf, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en offrant une excellente accessibilité : Tram : 10–12 min à pied puis il permet de rejoindre la gare centre ville en 5 min Centre ville à vélo : 10 min Gare TGV Avignon : 8 min en voiture et 10 min en vélo Centre Hospitalier d'Avignon : 7 min en vélo Une adresse pratique, idéale pour profiter d'Avignon tout en restant au calme. Copropriété de 68 lots dont 41 lots d'habitations Charges de copropriété : 85€ / par mois Taxe foncière : 1358 € par an. Référence annonce : DOM26406 Prix de vente FAI : 135 000€ (127 500 € hors honoraires – honoraires à la charge du vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1196€ et 1618€ (prix indexés sur 2021, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous plaît ? Contact : Delphine Baise – 06 07 31 47 66 Agent commercial Liberkeys – RSAC Avignon n° 522 572 437

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