Votre agence LAVANTURE Immobilière vous présente en EXCLUSIVITÉ un appartement 4 pièces de 102m² env. situé en rez-de-chaussée d'une résidence familiale avec gardien et espaces verts. Situé au pied du tramway et des commerces, cet appartement est à rénover mais offre des volumes agréables ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement. Il dispose d'une agréable entrée ouvrant sur un très bel espace de vie de 29,64m² exposé plein sud, d'une cuisine indépendante aménagée de 17m² avec espace dinatoire, de trois chambres (14,70m² / 11,46m² / 12,96m²) dont une avec placard aménagé, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il se distingue par son agencement optimisé et son potentiel et vous est proposé avec une cave en sous-sol et un box. A bientôt pour une visite! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 308 €. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 476 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 230.01 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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