A vendre à LONS LE SAUNIER, murs commerciaux avec appartement, actuellement loué EMPLACEMENT N°1 : Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Centre-Ville Dynamique Saisissez l'opportunité d'investir au coeur de la ville ! Situé sur la place principale de LONS LE SAUNIER, cet immeuble bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux piétonnier constant. Un emplacement stratégique idéal pour un projet ambitieux. Un ensemble immobilier complet (env. 358 m²) composé de: RESTAURATION & COMMERCE (240 m²) :RDC : Un espace bar chaleureux et une cuisine professionnelle entièrement équipée aux normes. 1er ÉTAGE : Une vaste salle de restauration lumineuse avec arrière-salle. Le 'plus', Une vue imprenable sur la très belle place principale. EXTÉRIEUR : Une magnifique terrasse de 70 m², véritable moteur de chiffre d'affaires. SOUS-SOL : 80 m² de stockage sain avec sanitaires. HABITATION (118 m²) :Un grand appartement en duplex surplombant la place. Composé d'une pièce de vie, cuisine, salle de bains, 2 chambres et un bureau. Potentiel : À rénover pour créer un logement de standing, des chambres d'hôtes ou un logement de fonction. L'ensemble est actuellement loué pour un montant de 19 000 € HT/an et ce jusqu'en 2031 Ne manquez pas ce joyau immobilier où l'emplacement rime avec succès. Vous pouvez nous contacter par le biais de Philippe au 06 08 77 36 93 ou par mail à [email protected] Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIENS EN BOURG

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