Située dans un secteur calme et recherché de Denain, cette maison offre un cadre de vie agréable, tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Description du bien : Maison fonctionnelle et lumineuse, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (autorisation de mise en location OK). Composition : • Salon / entrée : 17,5 m² • Second salon : 13,3 m² • Salle de bain : 2,7 m² • Chambre 1 : 17,2 m² • Chambre 2 : 18,4 m² Informations investissement : •Loyer maison estimé : 700 € / mois •Autorisation de mise en location : OK (septembre 2025) •Taxe foncière : 450 € •Diagnostic de performance énergétique : D Points forts : •Secteur calme •Proche de toutes commodités •Surfaces généreuses des chambres •Fort potentiel locatif •Idéal investisseur ou primo-accédant Bien avec une excellente rentabilité potentielle. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 747.00 et 1012.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LABEL IMMO : Malika MARCHOUK Agent commercial (Entreprise individuelle)

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