Placement à prix réduit en Normandie à 1h30 de PARIS Age : Homme de 84 ans / Femme de 82 ans Bouquet : 39470 EUR Rente : 389 EUR/mois Prix d'achat : 79789 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison à Serquigny (Eure) Située au coeur de la vallée de la Risle, cette maison individuelle vous séduira par son cadre paisible et verdoyant. À seulement quelques minutes à pied de la gare et des commerces, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodités. ? Caractéristiques principales : o Surface habitable : environ 83 m² o Terrain clos et arboré de 767 m² o Salon- séjour o Cuisine aménagée. o 3 chambres o Salle d'eau o Sous-sol complet avec garage o Pompe à chaleur installée en 2022 o Isolation thermique extérieure complète réalisée en 2022 o Poêle à granulés installé en 2023 o Tout à l'égout Analyse financière : ? Investissez dans un cadre de vie paisible à Serquigny,une commune dynamique avec école, commerces, gare SNCF. Ligne directe Paris Saint Lazare,Rouen-Caen - Accès rapide à Bernay. Une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier tout en permettant à un couple(Monsieur 83 ans, Madame 82 ans) de continuer à vivre sereinement chez eux. ? Conditions du viager occupé : o Valeur vénale du bien :137 805 EUR o Décote d'occupation : 42,5 % o Bouquet:39 470 EUR (frais de conseils et de gestion inclus) o Rente mensuelle: 389 EUR ? Pourquoi investir ? o Placement immobilier sécurisé o Fiscalité avantageuse o Rendement progressif o Aucun souci de gestio

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