Beschreibung
Gaillard – En exclusivité, Appartement T3 de 67,31 m² – balcon sud – garage – proximité immédiate douane Suisse Situé à Gaillard, à deux pas de la frontière suisse et de la douane, dans un secteur très recherché par les frontaliers, découvrez cet appartement de type T3 de 67,31 m², situé au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée construite en 2013. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats ou pour de la résidence principale. L'appartement offre une configuration fonctionnelle et attractive : Une entrée avec accès indépendant Une belle pièce de vie de 28 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte Un balcon exposé plein sud, offrant une excellente luminosité et un vrai atout locatif Deux chambres Une salle de douches Un WC séparé Un espace technique avec buanderie Les atouts : Appartement récent (2013) dans copropriété sécurisée Secteur frontalier très recherché Balcon exposé sud Garage aux normes PMR, rare sur le secteur Chauffage individuel au gaz Stores électriques Bon Diagnostic de Performance Énergétique Emplacement stratégique à proximité immédiate de la douane suisse, des transports, des axes principaux et de toutes les commodités, garantissant une forte demande locative et une excellente pérennité de l'investissement. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(donc 5,66 de fond alur) : 1430€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.943216
