L'ADN IMMO vous présente ce bel appartement T3 d'environ 72 m², idéalement situé à Orléans, rue Émile Zola, à proximité immédiate de la gare et des commodités. Situé dans une résidence agréable et une petite copropriété, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une belle entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante avec cellier, ainsi que d'un spacieux salon-séjour donnant accès au balcon. L'espace nuit dessert deux chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau grâce à son ouverture sur la pièce de vie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez également les nombreux rangements présents dans l'appartement, son agencement pratique et son bon classement énergétique. Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking extérieures couvertes sous carport, un véritable atout sur le secteur. Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892847674

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