SOUS OFFRE APPARTEMENT T5 de 105 m² AVEC BALCON/LOGGIA – QUARTIER RÉPUBLIQUE / LES CARMES - CHU ESTAING - STADE MICHELIN - PROXIMITÉ TRAM, TRANSPORT. Sandrine, en collaboration avec TeamFi, vous présente en exclusivité ce spacieux appartement situé Rue Niel de 105 m², actuellement 3 chambres (possibilité 4) situé au 2? étage sur 6 d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur. Agencement : -Entrée fonctionnelle avec deux placards intégrés, -Cuisine indépendante, -Vaste salon/séjour lumineux donnant accès à une agréable loggia/balcon de 9 m², pour profiter des beaux jours, -Espace nuit composé de trois belles chambres (10 à 12 m²) possibilité 4ème chambre. -Une salle de bains avec accès direct à une chambre. -Une salle d'eau -Un wc indépendant Annexes : -Cave privative. Prestations : -Fenêtres en double vitrage. -Nombreux rangements. -Volumes généreux et belle luminosité. Des visuels de rénovation sont proposés à titre indicatif afin de vous aider à vous projeter. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Détails financiers - Taxe foncière : 2420€ Avantages - Proximité des commodités - Fort potentiel locatif Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! ###Opportunité d'investissement Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 714 €. Dans une copropriété de 399 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 398 354. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE

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