AMILLY 45200 - Secteur recherché de Saint Firmin des Vignes, cette propriété contemporaine de standing, de construction récente, développe environ 200 m2 habitables et offre un niveau de prestations particulièrement soignées. Dès l'entrée, la maison révèle un espace de vie traversant de plus de 50 m², sublimé par une magnifique cheminée/insert (parement de pierre de Bordeaux), baigné de lumière naturelle et ouvert sur une terrasse couverte. Les volumes permettent de recevoir famille et amis dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée, complété d'un espace détente de plus de 30 m², propice aux moments de convivialité (possibilité d'une 4ème chambre). La cuisine contemporaine en chêne massif, entièrement aménagée et équipée, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle, pensée pour le quotidien et le confort de plain-pied, un bureau et une suite parentale de 33 m2 aménagée d'une chambre de 18 m2 donnant sur terrasse, un dressing et une salle de bains en travertin, avec douche à l'italienne et WC complètent ce niveau. A l'étage : espace nuit distribuant deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Garage attenant carrelé et chauffé d'environ 30 m² avec rangements sur mesure. Élégance, volumes et lumière... A seulement 10 minutes à pied du Canal de Briare, idéal pour les promenades à vélo ou les joggings en pleine nature, tout en étant à moins de 5 minutes des commerces. Le bien est édifié sur une parcelle de 1 530 m², gravillonnée et partiellement close de murs, offrant intimité et facilité d'entretien. Prestations : Performance et standing Construction récente de standing Classe énergie B Pompe à chaleur Confort thermique moderne et charges maîtrisées Cette propriété séduira une famille souhaitant conjuguer qualité architecturale, sérénité, accessibilité rapide aux commerces, à Paris et confort contemporain, sans compromis. Gare de Montargis à 10 minutes - Paris Bercy direct en environ 1h. Budget : 499 000

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