VENTE EN VIAGER OCCUPÉ APPARTEMENT 77 m2 AVEC GARAGE ET CAVE Philippe ROBERT / IDLR Besançon vous propose d'Investir dans la pierre avec cette opportunité de viager occupé sur un appartement de qualité, idéalement conçu pour un placement patrimonial sécurisé, dans le quartier de la grette à BESANCON. Descriptif du bien : Appartement d'une surface de 77 m2, avec terrasse d'environ 20 m2, offrant des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, ainsi que des espaces de rangement. Le bien est complété par une cave et un garage fermé, apportant un réel confort au quotidien. Cet appartement , parfaitement entretenu, en dernier étage avec ascenceur, avec vue dégagée, est orienté plein sud, à deux pas du centre ville, de transports et de commerces. Conditions de la vente en viager occupé : Occupation par un homme seul de 81 ans Valeur libre du bien : 210 000 EUR Bouquet : 73 500 EUR (honoraires inclus) Rente mensuelle : 571 EUR (révisable selon l'indice en vigueur) Avantages de l'investissement : Acquisition à prix décoté Placement sécurisé dans un bien immobilier tangible Aucune gestion locative Fiscalité avantageuse du viager Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions attractives. Copropriété de 18 lots principaux; pas de procédure en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez- moi dès maintenant. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au

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