Beschreibung
? BORDEAUX - LE BOUSCAT : Devenez propriétaire d'un appartement valorisé près de 284 000 EUR avec seulement 64 000 EUR FAI d'apport, bénéficiez d'une décote immédiate de 46 % et d'un fort potentiel de revalorisation grâce à une résidence entièrement rénovée (ITE déjà financée). Age : Femme de 76 ans Bouquet : 64131 EUR Rente : 700 EUR/mois Prix d'achat : 152450 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : BORDEAUX - LE BOUSCAT ? Appartement lumineux avec terrasses + résidence entièrement rénovée (ITE votée & payée) ? À seulement 5 minutes à pied du tram C - arrêt Les Écus, rejoignez Bordeaux centre en 20 minutes ? Dans une résidence sécurisée avec ascenseur datant de 1983, découvrez ce bel appartement de 85 m² habitables, situé au 2ème étage, offrant un cadre de vie confortable. ? Un espace de vie idéal : - Entrée avec placard et porte blindée - Cuisine indépendante de 10 m², aménagée & équipée avec coin repas, ouverte sur une terrasse de 10 m² ? - Spacieux séjour double de 33 m², baigné de lumière ? ? Possibilité de créer une 3ème chambre pour transformer facilement le bien en T4 selon vos besoins. ? Côté nuit : - 2 chambres (11,43 m² et 11,05 m²) avec accès à une seconde terrasse de 9 m². - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne - WC indépendants - Cellier pratique ? Les + qui font la différence : - Place de parking sécurisée en sous-sol - Double extérieur (terrasses 10 m² + 9 m²) - Exposition sud-est = luminosité optimale - DPE C ? (chaudière gaz à condensation) ? Gros point fort pa
