74 - ANNECY TRIANGLE D'OR – DROIT AU BAIL À CÉDER Local commercial au coeur du triangle d'Or d'Annecy d'environ 46 m², en excellent état, bénéficiant d'une belle vitrine sur un axe passant et d'un accès particulièrement aisé. Fonctionnel et parfaitement entretenu, le local est conforme aux normes en vigueur et se compose de : • Un espace de vente lumineux et accueillant • Un bureau indépendant à l'arrière du local • Un coin cuisine aménagé • Un sanitaire • Une cave en sous-sol offrant un espace de stockage complémentaire • Un accès au parking de la copropriété Ce local commercial convient idéalement à de nombreuses activités : commerce de détail, prestations de services, profession libérale, cabinet de conseil ou bureaux. Les atouts : ? Emplacement premium dans le Triangle d'Or d'Annecy ? Belle visibilité commerciale ? Local clé en main, aucun travaux à prévoir ? Stationnement facilité grâce à l'accès au parking de la copropriété Loyer mensuel : 1 300 € HT / HC Dossier complet, conditions du bail et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires inclus de 19.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 46 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84772554600018 ANNECY

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