EN EXCLUSIVITÉ – Duplex 4/5 pièces avec vue mer et parking – Moufia Situé dans un secteur recherché pour son calme dans les bas du MOUFIA et proche du boulevard sud, SUNSHINE IMMOBILIER vous propose en exclusivité un très bel appartement duplex de 4/5 pièces de 75 m² habitables (86 m² utiles), au sein d’une copropriété soignée. À proximité immédiate des commodités (bus (8 et 25), supérette, boulangerie, écoles…), l’appartement se compose d’un vestibule donnant sur une agréable pièce à vivre, depuis laquelle vous profiterez d’une belle vue mer et d’un balcon. La cuisine équipée, accompagnée de son arrière-cuisine, est fonctionnelle et en très bon état. Une chambre complète le niveau bas. L’ensemble est traversant et très aéré grâce aux brasseurs d’air récemment installés. La partie duplex haut donne accès à un WC séparé, à la salle de bain ainsi qu’à deux chambres. L’une d’entre elles bénéficie d’une pièce attenante pouvant utilement servir de dressing, bibliothèque ou bureau. La copropriété est sécurisée, calme et offre des aspects pratiques comme une place de parking aérienne privative. Il est également aisé de stationner en sécurité un deux roues. Idéalement situé sur le secteur du Moufia (à moins de 5 minutes du boulevard sud), ce bien représente une belle opportunité habitable immédiatement, sans travaux. Cet appartement vous charmera à coup sûr si vous recherchez un bien offrant un excellent rapport qualité/prix, ce qui en fait une rareté sur le secteur. Taxe foncière : env 1 739 € Copropriété : 72 lots principaux. Charges trimestrielles : env 325€ Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Estimation des frais de mutation : 14 980 € Prix de vente frais d’agence inclus : 185 000 € (honoraires à charge acquéreur) Honoraires d’agence : 8 809 € TTC (représentant 5 % du prix de vente total) Les informations sur les risques auxquels ce bien est

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