Beschreibung
Au coeur de l'hypercentre d'Aix-en-Provence, une opération qui combine emplacement rare, revenus existants et position d'entrée optimisée. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 316600 EUR Rente : 7294 EUR/mois Prix d'achat : 1477800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Hypercentre d'Aix-en-Provence - Ensemble immobilier en maison de ville rénovée En plein coeur de l'hypercentre d'Aix-en-Provence, dans une belle maison du XVIIIe siècle entièrement rénovée, en parfait état et composée d'un seul copropriétaire, cet ensemble immobilier offre une configuration rare mêlant rendement et qualité de vie. L'immeuble présente le charme de l'ancien avec ses moulures d'époque, des parties communes soignées et un environnement discret et calme. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 100 m², valorisé à 150 000 EUR, est loué 1 000 EUR par mois, assurant un revenu immédiat. Au 2e étage, deux appartements de type 3 : Un T3 de 60 m² entièrement rénové, pouvant être loué 1 400 EUR par mois Un T3 de 50 m², déjà loué 900 EUR par mois Ces deux lots assurent une base locative stable et pérenne. Au dernier étage, un duplex d'environ 150 m² avec garage, offrant une configuration rare en hypercentre. Il développe de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte avec espace repas, et une circulation fluide entre les espaces. L'appartement dispose de deux chambres, d'un grand espace modulable (bureau, salon TV, lecture...), d'un hammam, d'une salle de bain, de deux WC et de rangements. Une terr