Immeuble de rapport 10% de rentabilité , Hyper centre Landerneau ,Emplacement premium Situé rue de Brest, à environ 100 mètres des quais, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement recherché en plein coeur de Landerneau, à proximité immédiate des commerces, services, transports et de toute la vie du centre-ville. Composition de l'immeuble L'ensemble, actuellement majoritairement loué, se compose de : -4 chambres louées individuellement, chacune avec kitchenette et salle d'eau -4 studios -1 appartement T2 -1 appartement T3 Revenus locatifs annuels : 40 147,70 € charges comprises soit 10% de rentabilité. Les baux d'habitation sont loués en nu, avec indexation possible, offrant une gestion simple et sécurisée. Optimisation & fiscalité Des travaux peuvent être envisagés, permettant de générer du déficit foncier, tout en conservant une excellente rentabilité. Un levier fiscal intéressant pour optimiser votre investissement patrimonial. Potentiel complémentaire -Local commercial / professionnel d'environ 25 m² en rez-de-chaussée (actuellement libre à rénover / aménager) - Revenus locatifs supplémentaires - Ou usage personnel / professionnel - Remise extérieure : idéale pour stockage ou usage annexe Les + du bien - Emplacement central et recherché - Revenus locatifs existants - Immeuble facile à gérer - Diversification des lots - Potentiel de valorisation Un immeuble rare sur le secteur, idéal pour un projet patrimonial sécurisé, rentable et évolutif. Performance énergétique DPE collectif : D (révision du 1er janvier 2026) Lots majoritairement classés C ou D Exception : RDC classé F Conditions de visite Avant toute visite, nous vous invitons à sécuriser votre projet en disposant d'un accord de faisabilité d'emprunt établi par votre banque ou un courtier. Cet accord : ne vous engage pas valide votre capacité de financement garantit des visites cohérentes et

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