Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei verbundene Wohnhäuser, bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Lagerräumen, aus dem Jahr 1930. Beide Häuser (Nr. 5 und 7) besitzen überwiegend ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Während Haus Nr. 7 vollständig über ein Satteldach besitzt, verfügt Haus Nr. 5 im hinteren Bereich zusätzlich über ein Flachdach. Beide Gebäude verfügen über eine gemeinschaftliche Gasheizung, mit einem Brenner aus dem Jahr 2015. Hausnummer 5 Erdgeschoss: Lagerraum 1 vermietet, Lagerraum 2 vermietet Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit 6 Zimmern und Balkon Hausnummer 7 Erdgeschoss links: 1 Zimmer-Wohnung, vermietet Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer-Wohnung, vermietet 1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Balkon, vermietet Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, vermietet Ausstattung Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen, Teppichboden Heizung: Gasheizung Modernisierungen 2010: Dachgeschoss Elektroleitung erneuert (Nr. 7) 2010: Dachgeschoss Sicherungskasten erneuert (Nr. 7) 2010: Dachgeschoss Badezimmer saniert (Nr. 7) 2010: Dachgeschoss Heizkörper ausgetauscht (Nr. 7) 2013: Brennerzeiger am Heizkessel erneuert 2015: Umrüstung von Öl- auf Gasheizung 2015: Neuer Brenner für die Gasheizung 2015: Alle Fenster ausgetauscht (Nr. 5) 2015: Obergeschoss Fenster erneuert (Nr. 7) 2015: Obergeschoss Balkontür ausgetauscht (Nr. 7) 2017: Eingangstür ausgetauscht (Nr. 5) 2023: Flachdach Abdichtung (Nr. 5) 2023: Obergeschoss neuer Boiler (Nr. 7) 2024: Dachrinnen und -sparren erneuert 2024: Außenfassade neu verputzt und gestrichen 2024: Dachgeschossfenster brandschutzgerecht vergrößert (Nr. 7) 2024: Gauben abgedichtet 2024: Treppenhausabdichtung (Nr. 7) Wirtschaftlichkeit Kaltmieteinnahmen: 4.169,44 € pro Monat 50.033,28 € pro Jahr Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8 %. Aufgrund der moderaten Miethöhen ist eine zügige Mieterhöhung realisierbar. Es bestehen keine Mietrückstände. Investmentprofil Das Objekt bietet eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen. Die jüngst durchgeführten Modernisierungen stärken den langfristigen Werterhalt. Durch die Kombination aus Wohn- und Lagerflächen sowie Potenzial für Mietanpassungen eignet sich das Anwesen besonders für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in etabliertem Bestand suchen. # Ausstattung Zwei Häuser insgesamt 5 Wohnungen, davon zwei mit Balkon zwei Lagerräume Kellerräume Innenhof alle Einheiten komplett vermietet Brutto IST-Rendite: 7,7% # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95 % - Provisionshinweis: inkl. Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 60 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten, während der beliebte Kurpark sowie kulturelle Einrichtungen und Sportstätten ein vielfältiges Umfeld schaffen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnumgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.12.2025 - Gültig bis: 28.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1414