Située en plein cœur de Choisy-en-Brie, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette charmante maison bourgeoise du XIXe siècle allie cachet de l'ancien et beaux volumes sur plus de 227 m² habitables. RDC : Une vaste entrée dessert un couloir menant à deux premières chambres (ancien cabinet médical d'environ 22 m² et salle d'attente d'environ 10 m², idéales pour une profession libérale ou un espace bureau). La partie privative comprend un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante donnant accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une véranda d'environ 17 m². Étage : Quatre belles chambres (environ 14, 20, 9 et 15 m²), une salle de bains et un WC indépendant. 2ᵉ niveau : Un grenier aménagé offrant un beau potentiel : une première chambre, une seconde chambre avec pièce en enfilade (borgne), et une vaste pièce d'environ 30 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Annexes : Une cave. Une dépendance mitoyenne comprenant un double garage, une chaufferie, un atelier, et à l'étage, deux pièces à aménager totalisant environ 80 m² supplémentaires. Extérieur : Un jardin, une terrasse, et un bûcher complètent cet ensemble. Travaux et équipements : Toiture et isolation refaites en 2010 (maison principale) Toiture du garage refaite en 2021 Fenêtres double vitrage (cuisine changée en décembre 2024) Chauffage au fioul (éligible aux aides à la conversion énergétique, telles que MaPrimeRénov' pour le passage à une pompe à chaleur ou chaudière moderne), tout à l'égout Les atouts : Centre-ville, commerces et écoles à pied Volumes généreux et charme de l'ancien Fort potentiel : grande maison familiale ou projet d'investissement locatif (division possible en plusieurs logements) Choisy-en-Brie – 15 min de Coulommiers, 1h de Paris Cette annonce référence 310504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COLON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84290733900019. Prix du bien :

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