UNE PEPITE POUR CONCRETISER VOS REVES D'ENTREPRENDRE UN OUTIL DE TRAVAIL AUX NORMES ET EN ORDRE DE MARCHE Rare opportunité au cœur de la partie piétonne du centre-ville de Lannion (22), sur la très prisée Côte de Granit Rose, Côtes-d'Armor - Bretagne . Fonds de commerce actuellement exploité en pâtisserie – salon de thé avec la possibilité d'y développer tout autre concept : crêperie, boutique gourmande, coffee shop, restaurant, concept store… Les pierres apparentes et la décoration vintage créent une atmosphère unique pouvant accueillir jusqu'à 50 couverts. Laboratoire équipé avec chambres positive et négative, réserves... Agencement fonctionnel permettant une exploitation immédiate. Points forts : Concept actuel reconnu et apprécié Grand potentiel d'évolution Cachet architectural rare Une véritable petite pépite pour artisan, entrepreneur ou porteur de projet souhaitant s’implanter dans une région attractive. *Zone éligible au Pass Commerce Artisanat de service LTC/Région Bretagne **Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 172 800 € HT + 2 560 € TVA, soit 175 360 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 160 000 € HT + 0 € TVA, soit 160 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 800 € HT + 2 560 € TVA, soit 15 360 € TTC (9.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Sébastien BERTRAND, Tél. : 0607607849, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 503 967 036

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