# Objektbeschreibung **Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – ein detailliertes Sanierungsangebot liegt bereits vor** Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1886. Gelegen in einem gepflegten und aufwendig instand gehaltenen Gesamtobjekt, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig – jedoch sind alle dafür notwendigen Maßnahmen bereits genehmigt. Zudem wurden bereits zahlreiche statische Vorbereitungen getroffen, unter anderem die Erneuerung vieler Deckenbalken. So bildet die Immobilie eine solide Basis für eine hochwertige Modernisierung im Einklang mit dem historischen Charakter des Hauses. Die Genehmigungen seitens des Denkmalschutzes und des Milieuschutzes liegen bereits vor. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Aufzug im Vorderhaus. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der viel Raum für Garderobe und Empfang bietet. Zusätzlich steht ein zweiter Zugang über ein separates Treppenhaus zur Verfügung – praktisch als zusätzlicher Eingang oder Notausgang nutzbar. Die Raumaufteilung folgt dem klassischen Berliner Grundriss: Die Küche ist direkt mit dem angrenzenden Berliner Zimmer verbunden, das sich perfekt als großzügiger Ess- oder Wohnbereich eignet. Eine historische Durchreiche zwischen den beiden Räumen ist ein charmantes Detail, das den Altbaucharakter unterstreicht. Ein weiterer, ruhig zur Straßenseite gelegener Raum mit Zugang zum Balkon lässt sich flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer gestalten und bietet einen idyllischen Blick auf die ruhige Umgebung. Das Hauptschlafzimmer ist durch einen direkten Zugang mit dem großzügig geplanten Masterbad verbunden – ideal für eine exklusive Wohnlösung mit viel Privatsphäre. Die Wohnung bietet darüber hinaus zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders hervorzuheben ist das originalverpackte Echtholz-Eichenparkett im französischen Fischgrätmuster, dessen Wert bei 25.000 € liegt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand – sowohl die Fassade, die Treppenhäuser und der begrünte Innenhof als auch die gemeinschaftlich genutzten Kellerräume wurden kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Refugium in einem prachtvollen Altbau zu schaffen – mit viel Raum zur freien Gestaltung und dem perfekten Gleichgewicht zwischen historischer Substanz und individuellem Komfort. # Ausstattung + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 194 m² Wohnfläche + Gelegen im 4. Obergeschoss + Denkmalgeschützter Altbau von 1886 + Aufzug im Vorderhaus vorhanden + Vollständig sanierungsbedürftig, alle Sanierungsmaßnahmen bereits genehmigt + Zahlreiche Deckenbalken bereits vollständig erneuert + Großzügiger Eingangsbereich mit weitläufiger Diele + Zwei separate Wohnungseingänge, einer über ein separates Treppenhaus + Wohnzimmer oder Schlafzimmer mit Balkonzugang zur ruhigen Straßenseite + Küche mit direktem Zugang zum Berliner Zimmer + Historische Durchreiche zwischen Küche und Berliner Zimmer erhalten + Hauptschlafzimmer mit direkter Verbindung zum geplanten Masterbad + Zwei zugehörige, separate Kellerräume + Originalverpacktes Echtholz-Eichenparkett im französischen Fischgrätmuster (Wert: 25.000 €) im Kaufpreis enthalten + Gesamtgebäude in sehr gutem Zustand (Fassade, Innenhof, Treppenhäuser, Keller) # Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: sanierungsbedürftig Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Winterfeldtkiez im Herzen von Berlin-Schöneberg – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, kleinen Plätzen und einer lebendigen Nachbarschaft, die urbanes Flair mit entspanntem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt, der frische Lebensmittel, Blumen und kulinarische Spezialitäten aus der Region bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka, Lidl und Denn’s Biomarkt, Drogerien, Apotheken sowie vielfältige kleine Läden, die den Alltag angenehm machen. Auch kulinarisch hat die Gegend viel zu bieten – charmante Cafés, internationale Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Wer urbanes Leben mit Kiezatmosphäre und hoher Lebensqualität verbinden möchte, findet hier den idealen Ort zum Wohnen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Anbieter-Objekt-ID: 1165

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