Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19192 Idéalement situé à proximité immédiate du Boulevard Louis Dupuy, cet actif immobilier rare combine un outil de travail d'envergure et un potentiel de développement foncier exceptionnel au cœur de la Plastics Vallée. 1. POUR LES ARTISANS ET PME : UN SIÈGE ET PLUS DE 600 M² DE STOCKAGE DÉDIÉ Installez votre entreprise dans un lieu qui allie prestige et puissance logistique. • Siège Social, Bureaux et Atelier (1 021 m²) : Un ensemble de direction et de production parfaitement fonctionnel, offrant des espaces de travail immédiatement opérationnels. • Espaces de Stockage et Logistique : Le site dispose de deux zones de stockage majeures de 148 m² et 458 m², idéalement situées pour vos flux de marchandises, votre matériel ou votre flotte de véhicules. • Accessibilité : Entrée logistique dédiée par la Rue Molière pour faciliter tous vos flux et manœuvres camions. 2. POUR LES PROMOTEURS : UN TERRAIN À HAUTE DENSITÉ Saisissez une emprise foncière rare avec des règles d'urbanisme favorables pour vos projets futurs. • Potentiel R+3 : Possibilité de construire jusqu'à 12 mètres de hauteur au faîtage, idéal pour des projets mixtes de bureaux ou résidentiels. • Configuration Flexible : Le terrain total de 2 379 m² permet d'envisager une construction neuve tout en conservant le bâtiment principal de 1 021 m². 3. POUR LES MARCHANDS DE BIENS : VALORISATION ET DÉCOUPE Une opération stratégique prête à être activée pour maximiser votre rentabilité. • Potentiel de valorisation foncière : Possibilité de valoriser plus de 1 100 m² de terrain constructible via une découpe intelligente, tout en gardant le bâti principal. • Atout Complémentaire : Un appartement de 95 m² déjà loué vient compléter l'ensemble et offre un revenu locatif immédiat pour accompagner la gestion du site. Informations financières : La taxe foncière est de 7 000 € Les charges sont de 0 €

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