Maison familiale 175 m2 7 pièces Quartier calme et recherché Située dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette maison à étage de 1979 offre 175 m2 habitables sur une parcelle arborée de 834 m2 exposée Ouest. Localisation idéale : Centre-ville à 1,4 km, supermarché à 900 m, centre commercial Carrefour à 3 km Bordeaux centre à seulement 15 minutes en bus (arrêt à 200 m) Parc Bourran à 600 m Écoles et établissements de qualité à proximité : maternelle Bourran (280 m), collège Bourran (950 m), lycée Daguin (2 km), Grand Lebrun (3 km) Agencement : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, vaste séjour traversant avec cheminée, cuisine équipée, bureau, WC avec lave-mains Étage : 3 chambres avec placards et balcons, salle de bain, salle d'eau, WC avec lave-mains Demi-sous-sol : chaufferie (chaudière 2020), buanderie de 12 m2, chambre/bureau de 11 m2 (possibilité suite parentale), garage 30 m2 Stationnement possible pour 5 véhicules sur la parcelle Atouts supplémentaires : Grande luminosité grâce aux larges baies vitrées Stores électriques et bannes solaires dans le séjour, la cuisine et le bureau Chauffage gaz Taxe foncière : 1 132 EUR Terrain piscinable (emprise au sol 30 %) Performance énergétique : DPE : D GES : D Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et idéalement placée, parfaite pour une vie au calme à deux pas de Bordeaux.

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