Situé à Longwy-Bas, dans une petite copropriété de deux lots principaux, ce local professionnel en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, des commerces, des parkings et des frontières luxembourgeoise et belge. Descriptif du bien : Ce local fonctionnel développe environ [surface à préciser] m2, avec une configuration idéale pour de nombreuses activités : 3 bureaux/pièces indépendantes Cuisine équipée Salle d'eau WC séparés Espace d'attente / accueil Vestiaire Pièce de rangement Accès de plain-pied, conforme PMR Activités autorisées : Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel, y compris pour : Professions libérales (santé, juridique, architecture...) Activités paramédicales (ostéopathe, kiné, infirmier...) Bureaux de services (gestion, assurances, comptabilité...) Associations ou activité tertiaire calme À noter : possibilité de changement d'usage en habitation, pour créer un appartement 3 chambres idéal en location meublée ou colocation, sous réserve des démarches administratives habituelles. Un bien à double vocation : Exploitation immédiate à titre professionnel Projet d'investissement locatif résidentiel avec forte rentabilité potentielle Les + : Petite copropriété (2 lots) avec faibles charges Local traversant, lumineux, facilement modulable Quartier dynamique avec forte demande locative Stationnements publics à proximité immédiate Longwy-Bas, zone vivante et bien desservie, à 3 min à pied de la gare SNCF (liaison directe vers le Luxembourg), proche commerces, écoles, administrations et accès routiers. Pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite, contactez-nous sans tarder.

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