À deux minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de la Cour d'Appel, cet appartement de 130 m² situé au 3? étage avec ascenseur offre un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous. Le salon-séjour d'environ 40 m², lumineux grâce à son exposition sud-est, est agrémenté de beaux parquets et d'un agréable bow-window. L'appartement propose plusieurs chambres, dont une sous les combles, permettant d'adapter facilement les espaces selon les besoins. La cuisine, orientée ouest, bénéficie d'une belle luminosité en fin de journée. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Un garage fermé et une cave viennent s'ajouter aux prestations. Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière récente. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. La copropriété est calme, bien entretenue, avec une cage d'escalier récemment rénovée et aucun travaux votés à ce jour. De la rénovation est à prévoir (électricité, peintures, sols, volets, cuisine, sanitaires), offrant un beau potentiel de valorisation. À proximité, plusieurs parcs permettent de s'offrir facilement des moments de respiration, tout en restant à deux pas des commodités. Cet appartement conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace en ville qu'à des actifs souhaitant un accès rapide aux liaisons vers Strasbourg ou Mulhouse. Il peut également représenter une opportunité intéressante pour un projet locatif compte tenu de son emplacement stratégique. Le prix de vente de cet appartement est de 262 000 €, les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 16 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Les charges de 195 €/mois comprennent : eau froide, électricité et entretien des communs/ jardins, ascenseur, porte de la cour, soit 2 124 €/an DPE : D (184) GES : D (40) Date de

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