iad France - Cyril De Laval vous propose: Limoges – Maison de caractère 240 m² avec jardin et garage | Opportunité rare Exceptionnelle sur le marché limougeaud : une maison spacieuse de 240 m² avec jardin, terrasse et garage, située à l’intérieur du quartier résidentiel et calme des Émailleurs. Une situation idéale au cOEur de la ville, offrant à la fois tranquillité et proximité immédiate des commodités. Cette maison combine beaux volumes et distribution modulable, parfaite pour une grande famille ou un projet d’investissement ambitieux. Actuellement, elle se compose de : 5 chambres, 2 salons, 1 salle à manger, cuisine, 3 salles d’eau/bain, 2 WC. Les extérieurs, exposés plein sud, et le garage complètent ce bien. Oui, quelques travaux sont à prévoir, mais il s’agit surtout de personnalisation et d’optimisation : peintures, cuisine à votre goût… Les huisseries sont récentes pour la plupart (seulement 3 baies à remplacer), et la chaudière gaz récente assure une consommation économique. Concernant l’assainissement, un devis clair et pérenne est déjà établi. Atouts supplémentaires : quartier calme, belle façade, stationnement privé, potentiel rare pour créer de la valeur. Pour un investisseur : possibilité de découper en 3–4 appartements ou 4 studios + 2 grands logements, sur un emplacement où la demande locative est assurée. C’est une base solide avec un potentiel énorme, proposée à un prix exceptionnel pour Limoges. Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilit

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