Beschreibung
EXCLUSIVITÉ - QUAI DE LA FOSSE / MÉDIATHÈQUE - Appartement 2 pièces - 33 m² Citya Immobilier vous propose cet appartement 2 pièces au 5èmes étages d'une copropriété du XIXe siècle. Idéalement situé à deux pas du centre-ville, des commerces et du tramway ligne 1, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau. Son agencement est optimisé et sa situation en hauteur lui permet d'avoir un cadre agréable et calme. Classé DPE "F" selon la nouvelle réglementation 2026, ce bien représente une véritable opportunité de valorisation. Un DPE projeté a été réalisé, démontrant que des travaux d'amélioration énergétique permettraient d'atteindre la classe E. Le budget estimé pour ces travaux est compris entre 2 338 € et 3 162 € HT (hors aides de l'État), ce qui en fait un investissement accessible et rentable. Grâce à son emplacement, cet appartement bénéficie d'une forte demande locative, en faisant un choix idéal pour les investisseurs en quête de rendement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien : 06 63 05 92 63 Logement à consommation énergétique excessive
