* EN EXCLUSIVITÉ * Proche de l'hippodrome, dans un quartier résidentiel et calme, très bien situé, ce duplex d'environ 58m2 se situe dans un petit immeuble de jolie facture, dans son écrin de verdure, sans nuisance sonore, et se compose ainsi: - Au rdc: un séjour avec sa cuisine ouverte aménagée, l'ensemble donnant sur un agréable jardin en jouissance exclusive, et qui a son propre portillon d'accès à l'appartement. - Au 1er étage: 2 chambres contiguës, ou une chambre et un bureau, donnant sur le jardin et sans vis à vis, une salle de douche (baignoire possible), un wc indépendant, un espace pouvant devenir un espace buanderie. Cet étage a une porte d'entrée donnant sur le hall de l'immeuble. Ce bien est complété par une cave, avec accès par le jardin. Ses plus et son environnement: - Un jardin en pleine ville - Potentiel intéressant - Proche de l'hippodrome et du golf de Saint-Cloud - Proche des commerces de proximité dont supérette, boulangerie, presse, pharmacie? - Écoles à proximité Transports: - SNCF Gare du Val d'Or Ligne L à 16 mn à pieds - SNCF Gare de Saint-Cloud Ligne L et U à 16 mn à pieds - Bus 360, 459, 467 Taxe foncière: 780 euros Charges annuelles de 992 euros/an comprenant l'eau froide Copropriété de 8 lots d'habitations Pas de procédure en cours DPE 371 F; GES 66 F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 *IMPORTANT : possibilité SUR DEMANDE ET GRATUITEMENT de vous orienter vers un coordinateur en rénovation énergétique afin de voir comment améliorer le DPE, et de CALCULER LES AIDES DE L'ÉTAT qui vont avec* Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie SEVIN-MONTEL, au 0607559149 ou, par courriel à [email protected]. --------------------------------------------------------

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