Maison 130 m² à rénover – Centre Villefranche / Proche gare Centre-ville / Gare proche quartier la poste robert Schuman Située en plein centre de Villefranche-sur-Saône, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, cette maison d'environ 130 m² habitables à étage offre un fort potentiel après rénovation. Elle se compose, au rez-de-jardin,avec studio. Le premier étage dessert une entrée, un WC salle d'eau , une cuisine, un salon-séjour lumineux, plusieurs dégagements et placards, ainsi que trois chambres avec rangements, offrant de beaux volumes pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez studio à rénover avec une cuisine, une verrière , une salle d'eau avec WC, cave en sous-sol avec cave complète l'ensemble. , une chaufferie ainsi qu'un garage, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. La maison est équipée d'un chauffage au fioul avec cuve existante. Des travaux (avec un audit énergétique ) sont à prévoir, mais cette bâtisse saine constitue une excellente base pour créer un lieu de vie à votre image, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou un investissement patrimonial. Son emplacement exceptionnel en centre-ville, à deux pas de la gare, en fait un bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2676.00 et 3622.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811844428 Villefranche sur Saône

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