LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL AVENUE DE LA DIVISION LECLERC – QUARTIER DES CHESNEAUX À proximité immédiate de la gare d’Enghien-les-Bains Idéalement implanté sur un axe à très fort passage piéton et automobile, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité dans un environnement dynamique entre Montmorency et Enghien. D’une surface d’environ 80 m², il offre une configuration fonctionnelle et facilement exploitable pour de nombreuses activités. - Agencement : • Grande pièce principale lumineuse • Pièce indépendante (bureau, réserve, cabine…) • Cave en sous-sol - Atouts majeurs : • Vitrine de belle longueur = visibilité optimale • Emplacement recherché avec flux constant • Environnement commerçant et résidentiel qualitatif - Activités possibles : Tous commerces autorisés, notamment : • Bien-être / esthétique / soins • Professions libérales / bureaux • Commerce de détail / showroom • Restauration légère sans extraction (sous accord du bailleur) - Idéal pour entrepreneur, franchise ou investisseur recherchant un emplacement stratégique avec fort potentiel de développement. - Dossier complet et visites sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 85 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 86 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 77 000 € HT + 0 € TVA, soit 77 000 € TTC Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (12.47 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : 06 65 35 94 47, E-mail : [email protected]</spa

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