? Maison d'exception dans un quartier prisé – 6 pièces, jardin, terrasses et garage ! Offrez-vous un véritable coup de coeur avec cette superbe maison de 134 m² habitables, complétée par un sous-sol aménagé de la même surface, le tout sur un terrain de 385 m² avec un charmant jardin. Dès le rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour lumineux au parquet chaleureux, d'un bureau indépendant et d'une cuisine équipée ouverte sur une grande terrasse de 26 m², parfaite pour vos repas en plein air. Un second salon cosy donnant sur le jardin, des WC séparés et de nombreux rangements complètent cet espace de vie. À l'étage, deux belles chambres avec parquet, dont une avec une terrasse privative de 20 m², une salle d'eau moderne et des WC séparés vous assurent confort et intimité. Le dernier étage dévoile une grande chambre sous combles, baignée de lumière naturelle. Le sous-sol aménagé est un vrai atout : atelier, buanderie, salle de sport, cave à vins et garage avec porte automatique vous offrent tout l'espace nécessaire. Côté confort, la toiture a été refaite et l'isolation extérieure optimisée pour un bien-être toute l'année. Enfin, la localisation est idéale : proche du centre-ville, des commerces, des écoles, à seulement 14 minutes du RER E (Nogent – Le Perreux) et du futur métro ligne 15, ainsi qu'à 13 minutes des RER A et E (Val de Fontenay). Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires inclus de 2.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 699 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1545.00 et 2091.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGER-IMMO : Anney Marye PETER Agent commercial (Entreprise individue

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