Beschreibung
VIAGER OCCUPÉ – Appartement F2 avec balcon + cave – Draguignan Situé à Draguignan, découvrez cet appartement de type F2 offrant une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée. Conditions du viager Valeur vénale : 130 000 € Bouquet unique : 71 000 € (sans rente) Un investissement simplifié, sans aléa de paiement mensuel Femme: 71 ans Description du bien Situé au 3ème étage , cet appartement se compose de : Un hall d'entrée Un séjour lumineux Une chambre Une cuisine ouverte sur séjour Une salle d'eau WC séparés Placard de rangement Balcon agréable Une cave en sous-sol complète le bien. : Places libres dans la résidence Répartition des charges (optimisée investisseur) Charges non récupérables : 440 € / an Charges locatives (à charge crédirentier) : 560 € / an Taxe foncière : 921 € / an dont 205 € de TEOM restant à la charge du crédirentier Faible effort financier annuel pour l'investisseur Données énergétiques : DPE : 108 : kWhEP/m²/an (Classe B) GES : 3 : kgéqCO₂/m²/an (Classe A) Estimation des dépenses énergétiques : entre 340 € / an et 530 €/an Informations complémentaires :Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Les atouts Décote immédiate significative sur la valeur du bien Aucune rente : visibilité totale de l'investissement Bien en bon état général Résidence établie Idéal stratégie patrimoniale / constitution de capital Analyse patrimoniale Ce viager occupé représente une opportunité rare avec : Une mise de départ maîtrisée Une gestion simplifiée (pas de rente) Un levier de valorisation à moyen / long terme Dossier viager complet sur demande. Pascal HOLUB : 06 85 96 33 20 : [email protected]