Bagnols-sur-Cèze (30200) – Entre Provence et Gard Provençal - Maison en vente en viager occupé. Découvrez un placement immobilier éthique et performant au cœur d'un quartier résidentiel paisible. Cette maison lumineuse de 108 m², parfaitement entretenue, représente l'alliance idéale entre patrimoine et douceur de vivre. Située en sortie de ville, à proximité immédiate des commerces et des axes TGV (Avignon), cette villa de type T4 offre des prestations de qualité sur un terrain clos et arboré de 593 m² exposé plein sud : Espace de vie : Une vaste pièce à vivre de 40 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et ouvrant sur une terrasse conviviale. Côté nuit : Trois chambres confortables et une salle d'eau moderne. Les "Plus" : Une extension bois isolée, un atelier type cuisine d'été, un jardin champêtre avec puits et deux cabanons. Maison de plain pieds. Praticité : Un grand garage sur deux niveaux équipé d'un ascenseur, idéal pour le stockage ou le bricolage. Conditions de la Vente : L'acquisition se fait en viager occupé au profit d'un couple (Femme 82 ans, Homme 85 ans). Vous devenez propriétaire de la nue-propriété, tandis que les vendeurs conservent l'usage du bien. Valeur Vénale : 219 000 € Bouquet (capital initial) : 90 000 € Rente Mensuelle : 244,47 € Pourquoi choisir cet investissement ? Décote Immédiate de 43 % : Vous achetez ce bien sur une base de valeur réduite, sans recours à un emprunt bancaire classique pour le solde. Zéro Gestion Locative : Pas de risque d'impayés ni de vacances locatives. Les vendeurs occupent et entretiennent leur foyer. Frais Réduits : Les droits de mutation (frais de notaire) sont calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur totale. Répartition des Charges Protégée : Selon les articles 605 et 606 du Code Civil, les réparations et l'entretien courants restent à la charge des vendeurs. Fiscalité Avantageuse : Une plus-value mécanique se crée lors de la libération du bien. La Taxe foncière est à la charge de

Objektdetails