# Objektbeschreibung Werden Sie die neuen Eigentümer dieses freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung sowie 2 Garagen (mit elektrischen Torantrieben und Anbau), Vollkeller, Wintergarten und überdachtem Freisitz. Das Haus wurde von den Eigentümern erbaut und bewohnt, im Laufe der Jahre ist der Außenkamin sowie der große Wintergarten entstanden, genießen Sie die Wärme des Außenkamins im Wintergarten. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind im Jahr 1984 eingebaut und sind überwiegend mit elektrischem Rollladenantrieb ausgestattet, die Fenster im Obergeschoss sind im Jahr 1991 eingebaut worden. Die Bäder wurden ebenfalls bereits renoviert. Im Jahr 2022 wurde eine umweltenergetische Brauchwasserwärmepumpe eingebaut. Im Haus wurde überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt, der Keller bietet Ihnen weiteren Komfort. Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. # Lage Das Haus steht in einer Sackgasse in bekannter, guter Lage in der Nähe des Gebrüder-Kerkmann-Platzes und des Bahnhofs. Diese Wohngegend ist absolut ruhig und dennoch zentral gelegen, die Fußgängerzone ist fußläufig gut erreichbar. Eine Bushaltestelle finden Sie in der Nähe. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A2 sind in ca.20 Fahrminuten erreicht. # Energieausweis Bedarfsausweis Wohngebäude, Zentralheizung Öl, Baujahr laut Energieausweis 1963, gültig bis 12.02..2036, Effizienzklasse H, Bedarf 277,6 kWh/(m²·a) # Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken. Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht. Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

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