Bien vendu loué - Hypercentre de Bordeaux, dans une adresse recherchée et au sein d'un bel immeuble en pierre, découvrez ce bien situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de 4 lots. Cet appartement, actuellement occupé, constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour investisseurs avisés recherchant un bien à fort potentiel de valorisation à moyen / long terme. Aujourd'hui, le logement développe une configuration composée d'une entrée, d'un salon, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine indépendante, ce niveau compte près de 52m2. Un escalier en colimaçon mène à un niveau de combles offrant un volume particulièrement intéressant 42m2 au sol (pour 16m2 carrez) . À terme, après rénovation, ce bien pourra révéler tout son caractère grâce à la création d'un duplex d'environ 90 m2 exploitables avec optimisation des volumes existants et possibilité d'amélioration de la hauteur sous plafond par reprise du plancher des combles, offrant ainsi un projet de transformation particulièrement qualitatif. Loyer actuel 265 EUR cc (locataire de 80 ans occupant les lieux depuis plus de 50 ans). Contactez Valéria Ruibal EI no RSAC 880327218 Bordeaux au 06 63 59 05 03

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