Coup de cœur à Champs-sur-Marne ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison rénovée avec goût, offrant une surface habitable de 161 m², idéalement située au cœur du secteur très recherché des bords de Marne (hors zone inondable), à proximité immédiate de toutes les commodités. Un cadre de vie moderne et confortable, parfait pour une famille en quête de sérénité. Dès le rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste entrée, une chambre avec salle d'eau et WC, une buanderie ainsi qu'un double garage. À l'étage, un magnifique séjour lumineux s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud, accompagné d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, d'une salle de bains, d'une chambre, d'un grand bureau et d'un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une spacieuse suite parentale de plus de 63 m² au sol, comprenant rangements, salle de bains, WC et espace nuit, venant parfaire ce bien d'exception. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une dépendance à rénover, située au fond du jardin, offre un potentiel supplémentaire pour un logement indépendant ou une activité professionnelle. Côté confort : DPE classé D, fenêtres en double vitrage et chaudière récente, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des transports en commun (arrêts de bus à quelques pas et futur métro Grand Paris), des établissements scolaires (de la maternelle à la cité universitaire Descartes), ainsi que de nombreux commerces, restaurants, équipements sportifs et espaces verts. Sans oublier les incontournables balades le long des bords de Marne. Avec ses volumes généreux, sa localisation idéale et son cadre de vie agréable, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour u

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