RARE - La Baule Les Pins EXCLUSIVITE. Villa Provençale à rénover et/ou terrain constructible avec projet architectural à 700m de la plage. Située sur un prestigieux quartier de La Baule Les Pins, cette 'propriété au charme provençal' offre un cadre unique à seulement 700 mètres de la plage et des commerces prisés de l'avenue Lajarrige. Opportunité rare, cette villa à rénover est implantée sur un terrain clos de 1 227 m2 (divisible et droits à construire restants), laissant libre cours à vos projets d'aménagement. SES ATOUTS - Sous-sol spacieux comprenant un garage, un atelier, une cave et une chaufferie, -Des espaces de vie généreux : le séjour-salon, agrémenté d'une cheminée pour des moments chaleureux, une belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la végétation environnante. -Un étage fonctionnel : Un vaste dégagement dessert 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC. - Projet d'architecte transférable : un atout majeur de cette propriété , permis de construire accordé et purgé de tout recours pour une villa contemporaine de 430 m2 habitables. Ce projet signé par un architecte met en lumière une construction moderne et lumineuse, parfaitement intégrée au paysage naturel, avec piscine et matériaux de qualité. 'Gagnez du temps avec un permis de construire déjà approuvé pour une villa d'exception'. - Emplacement exceptionnel ' Proche des plages et commerces, dans un quartier résidentiel recherché'. Cette propriété est idéale pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les familles souhaitant réaliser leur projet immobilier dans un cadre prestigieux. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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