T3 de 62 m² avec travaux – 7ème étage avec vue dégagée Situé au septième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 62 m² se distingue par sa luminosité et son calme. Grâce à sa triple orientation, il bénéficie d'une vue panoramique, offrant un cadre de vie dégagé en milieu urbain. L'agencement intérieur est fonctionnel et comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante à créer, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Bien que les fenêtres soient déjà en double vitrage PVC, l'ensemble de l'appartement nécessite une rénovation (sols, murs, électricité, sanitaires et cuisine) pour devenir habitable selon les standards actuels. Côté prestations techniques, le chauffage est collectif et les parties communes sont en bon état. Une cave de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage sain et pratique. Ce T3, actuellement libre, constitue une base solide pour un projet de rénovation globale. Il s'adresse à des acquéreurs ou investisseurs, capables de valoriser son potentiel et son emplacement au dernier étage. Contactez Gilles Vignoud 06 18 99 21 12 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1165.00 et 1577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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