Gaillard – en exclusivité, Maison bourgeoise rénovée de 227 m² – 6 chambres – terrain 1200 m² – proche frontière suisse Située à Gaillard, à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 1926, entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Développant 227 m² habitables, cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux haut de gamme : toiture, façades à la chaux, menuiseries, électricité, plomberie et finitions intérieures. La maison offre 7 pièces dont 6 chambres, avec de beaux volumes et une excellente luminosité. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec tomettes anciennes, apportant cachet et authenticité Une cuisine fonctionnelle Un salon chaleureux avec cheminée Un WC Au premier étage : Trois grandes chambres lumineuses Une salle de bains Au dernier niveau : Trois chambres supplémentaires Une chambre avec salle d'eau privative et WC En sous-sol : Une cave Une buanderie Une pièce aménageable (salle de cinéma, salle de jeux, espace de stockage…) Les extérieurs et annexes : Terrain arboré d'environ 1200 m² avec de nombreux arbres fruitiers Terrain piscinable Abri voitures Maison attenante avec garage offrant un fort potentiel : création d'une habitation indépendante, bureau ou activité professionnelle Les atouts : Maison bourgeoise de caractère Rénovation complète avec matériaux de qualité 6 chambres, idéal grande famille ou projet locatif Fort potentiel d'aménagement (annexe) Proximité immédiate de la frontière suisse Secteur recherché du Genevois Une propriété rare sur Gaillard, idéale pour une résidence principale de standing ou un projet mixte habitation / professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRAN

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